Como conseguir vivienda en Noruega

POR Penélope Gasol González
10/11/2024

Buscar vivienda en Noruega puede ser un desafío, especialmente para extranjeros que recién llegan al país. Noruega es conocida por sus altos estándares de vida, pero también por su competitivo mercado inmobiliario en ciudades como Oslo, Bergen y Stavanger. Esta guía completa te ayudará a entender cómo encontrar y conseguir vivienda en Noruega, ya sea para alquilar o comprar, incluyendo los mejores portales, documentos necesarios y consejos para extranjeros.

1. Mercado de Vivienda en Noruega: ¿Qué debes saber?

El mercado de vivienda en Noruega varía según la región. Las ciudades grandes, como Oslo y Bergen, tienen una alta demanda de alquileres y precios elevados, mientras que las zonas rurales son más accesibles en costos. El costo de un alquiler mensual en ciudades importantes puede oscilar entre 10,000 y 20,000 NOK para apartamentos de una habitación o 2 habitaciones mientras que en áreas rurales es más económico. Esto también depende del barrio donde vivas. 

Hay que tener en cuenta a la hora de buscar que en los anuncios aparace el número de habitaciones considerando la sala como una habitación , por lo cual, debes tener en cuenta el número de dormitorios (soverom)

2. Tipos de Vivienda en Noruega

Cuando se trata de tipos de vivienda en Noruega, los extranjeros pueden encontrar diversas opciones que se ajustan a diferentes presupuestos y necesidades:

• Hybel: Un estudio, ideal para estudiantes o personas solteras.
• Leilighet: Un apartamento completo, con opciones de una o varias habitaciones.
• Enebolig: Una casa independiente, ideal para familias que buscan más espacio y privacidad.
• Bofellesskap: Apartamento compartido, donde alquilas una habitación y compartes el espacio común.

Conocer estas opciones ayuda a adaptar la búsqueda y a encontrar la vivienda que mejor se ajuste a tu situación.

3. Dónde Buscar Vivienda en Noruega: Los Mejores Portales de Alquiler

Existen varios portales en línea para buscar vivienda en Noruega. Algunos de los más confiables y populares para encontrar alquileres o propiedades en venta son:

Finn.no: El sitio líder para buscar vivienda en Noruega, ya sea para alquiler o compra. Puedes filtrar los resultados por ubicación, tipo de vivienda y presupuesto.

Hybel.no: Ideal para alquilar habitaciones y apartamentos pequeños, especialmente popular entre estudiantes.

Airbnb: Aunque está orientado a alquileres a corto plazo, algunos propietarios ofrecen alquileres de larga duración.

Facebook Marketplace: Muchos extranjeros y locales publican alquileres y oportunidades de compartir vivienda en grupos de Facebook específicos para ciudades como Oslo o Bergen.

Estos portales facilitan la búsqueda de vivienda en Noruega y permiten estar al tanto de nuevas ofertas, algo esencial dado lo rápido que se arriendan las propiedades en ciudades con alta demanda.

4. Documentos Necesarios para Alquilar en Noruega

Si quieres alquilar una vivienda en Noruega como extranjero, necesitarás ciertos documentos que demuestren tu estabilidad financiera y tus ingresos. Estos documentos incluyen:

Referencia laboral: Los propietarios suelen pedir una referencia laboral , saber que tienes trabajo o  una carta de tu empleador.

Contrato de trabajo: Es común que soliciten una copia de tu contrato laboral para verificar que puedes cubrir los costos del alquiler.

Depósito de seguridad: Generalmente, el depósito equivale a 1-3 meses de alquiler, y se guarda en una cuenta especial para depositos. Nunca ingreses en una cuenta privada del duseño de la casa. Este dinero permanece en la cuenta  hasta el final del contrato. Además genera intereses y ese dinero será devuelto siempre y cuando el dueño de la casa no reclame algún daño.Puedes tambien hacer un deposito en garantía si te lo permiten en las condiciones del alquiler.

Identificación válida: Ya sea pasaporte o tarjeta de residencia en Noruega.

Contar con estos documentos facilita el proceso de alquiler y aumenta tus posibilidades de obtener una vivienda en un mercado tan competitivo.

5. Firmar el Contrato de Alquiler en Noruega

Firmar un contrato de alquiler es fundamental al alquilar en Noruega. Este contrato regula los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. Asegúrate de que el contrato incluya:

Duración del alquiler: Los alquileres a largo plazo suelen durar de uno a tres años. Verifica si existe posibilidad de renovación.

Costo del alquiler y depósito: El contrato debe detallar claramente el monto del alquiler y el depósito de seguridad.

Gastos adicionales: Algunos alquileres incluyen servicios como calefacción e internet, pero en otros casos debes cubrir estos gastos por separado.

Reglas de mantenimiento: El contrato debe especificar quién es responsable de reparaciones y mantenimiento de la vivienda.

6. Consejos Prácticos para Encontrar Vivienda en Noruega

Conseguir vivienda en Noruega requiere estrategia, especialmente en ciudades con alta demanda. Aquí tienes algunos consejos para alquilar en Noruega de manera exitosa:

Envia una buena carta de presentación mostrando interes por la vivienda donde incluyas a que te dedicas , cuantos van a residir en la vivienda , aficiones.

Actúa rápido: En el mercado inmobiliario noruego, las propiedades se arriendan rápidamente. Si encuentras algo adecuado, contacta al propietario de inmediato.

Sé flexible: Si puedes vivir en un barrio más alejado o en una vivienda compartida, tendrás más opciones y mejores precios.

Usa tus contactos: Pregunta a amigos o colegas en Noruega si conocen alguna vivienda disponible. A veces el boca a boca es la mejor herramienta.

Verifica tus derechos: Familiarízate con la ley noruega sobre arrendamientos para conocer tus derechos y protegerte en caso de disputas.

7. Considera Comprar Vivienda en Noruega si Planeas Quedarte a Largo Plazo

Si tienes planes de residir en Noruega por un largo periodo, comprar vivienda en Noruega podría ser una buena inversión. Existen opciones de financiamiento para extranjeros, siempre que cuentes con un contrato de trabajo estable y puedas acceder a una hipoteca.

Algunos de los portales de compra de vivienda más populares son Finn.no y Eiendomsmegler.no, que ofrecen listados de propiedades en venta en todo el país.

Otra opción es solicictar ayuda al (Husbanken) ellos valoran tu caso y ven si eres candidato para el prestamo y ellos pueden adelantarte el dinero de la entrada de la casa para comprar.

Aquí te comparto un video donde te explico todo al detalle Video completo de cómo comprar vivienda en Noruega

8. Aspectos Culturales sobre la Vivienda en Noruega

Noruega es un país con una cultura que valora la privacidad y la tranquilidad, aspectos que afectan el estilo de vida en las viviendas. Es importante comprender ciertos aspectos culturales al vivir en Noruega:

Respeto por la privacidad y tranquilidad: Los noruegos valoran el respeto y la discreción, especialmente en edificios de apartamentos donde se comparten áreas comunes.

Es importante avisar a los vecinos si tienes pensado organizar una fiesta.

Mantenimiento y limpieza: Es habitual que los contratos incluyan normas de limpieza y mantenimiento, tanto en la vivienda como en las áreas comunes.

Vida en comunidad: Noruega tiene una fuerte cultura de participación comunitaria. En algunos vecindarios, los residentes organizan reuniones y colaboran en el mantenimiento de áreas comunes sobre todo con la llegada de la primavera, 17 de mayo. A esto se le llama (dugnad).

Conclusión

Conseguir vivienda en Noruega puede ser un proceso desafiante, pero con una buena preparación y usando los mejores portales de vivienda en Noruega como Finn.no o Hybel.no, puedes encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades. Asegúrate de contar con los documentos necesarios y de entender el contrato de alquiler para proteger tus derechos. Ya sea que optes por alquilar o comprar, estar informado es clave para disfrutar de tu experiencia de vivienda en Noruega.